Les réservations de logements neufs ont reculé de 24,4 % au troisième trimestre 2026 par rapport à la même période de 2025, selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers présentées ce jeudi 12 novembre. Le ralentissement concerne aussi les nouveaux programmes proposés à la vente.
Publié le 12 novembre 2026. Les chiffres portent sur juillet à septembre, et non sur les seules transactions réalisées aujourd’hui. L’heure de publication affichée par le site est celle de Paris.
15 102 réservations sur le trimestre
L’Observatoire de la FPI dénombre 15 102 réservations, en incluant les logements ordinaires, les résidences services et les ventes en bloc. Pour les seuls logements ordinaires vendus au détail, le recul atteint 13,8 %. Cette distinction permet de comprendre pourquoi plusieurs pourcentages peuvent décrire le même marché sans mesurer exactement la même chose.
Les achats destinés à être occupés par leurs propriétaires diminuent de 16,7 %. Les ventes aux investisseurs particuliers reculent de 3,7 %, tandis que les ventes en bloc baissent de 39,6 %. Ce dernier segment comprend notamment les achats des bailleurs sociaux et des acteurs du logement intermédiaire.
Moins de nouveaux programmes et un écoulement plus lent
Les promoteurs ont mis en vente 9 140 logements ordinaires, soit 32,1 % de moins qu’un an auparavant. L’offre encore commercialisée représente environ 22 mois de ventes au rythme observé sur les douze derniers mois. Cet indicateur mesure la vitesse d’écoulement du stock : il ne constitue pas un délai de livraison promis à un acheteur.
L’Agefi souligne également la faiblesse historique des réservations trimestrielles et rapporte l’inquiétude des professionnels. La FPI demande au gouvernement des mesures de soutien dans le budget 2027. Ces demandes expriment la position d’une organisation professionnelle ; elles ne valent pas annonce de mesures déjà adoptées.
Ce que ces chiffres permettent de dire
Le bilan décrit la commercialisation du logement neuf dans le périmètre de l’Observatoire. Il ne faut pas l’assimiler à une baisse de 24,4 % des prix, ni l’étendre à toutes les transactions de logements anciens. Les réservations, les mises en vente et les chantiers sont des étapes différentes, qui évoluent avec des décalages.
Les données sont redressées et actualisées : les résultats de trimestres précédents peuvent donc être révisés. Pour suivre l’évolution du marché, la comparaison pertinente conserve le même périmètre et la même période de référence.
Sources et crédit photographique
FPI : dossier et communiqué du 12 novembre 2026 · L’Agefi, entretien publié le 12 novembre.
Photo à la une : grue à Nancy, archive du 9 août 2025, Alexandre Prevot / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Photo entière redimensionnée. Elle illustre le secteur de la construction et ne représente pas les résultats commerciaux du trimestre.
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